Арзамас
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА АРЗАМАСА
19.06.2020 №713
О разработке документации по внесению изменений в проект межевания территории в районе строения 2А по ул.Победы в городском округе город Арзамас Нижегородской области
В соответствии со статьями 8, 41,43, 46 Градостроительного кодекса РФ, Законом Нижегородской области «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» №197-З от 23.12.2014г и обращением общества с ограниченной ответственностью «АВТОЦЕНТР» от 08.06.2020 года №01:
- Утвердить задание на разработку документации по внесению изменений в проект межевания территории в районе строения 2А по ул.Победы в городском округе город Арзамас Нижегородской области, согласно приложению к настоящему постановлению.
- Разрешить ООО «АВТОЦЕНТР» разработку документации по внесению изменений в проект межевания территории в районе строения 2А по ул.Победы в городском округе город Арзамас Нижегородской области, за счет собственных средств в соответствии с пунктом 1 настоящего постановления.
- Установить, что документация по внесению изменений в проект межевания территории в районе строения 2А по ул.Победы в городском округе город Арзамас Нижегородской области должна быть представлена в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Арзамаса не позднее шести месяцев со дня издания настоящего постановления.
- Физические или юридические лица вправе предоставить в течение 10 рабочих дней со дня опубликования настоящего постановления в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Арзамаса по адресу: г.Арзамас, ул.Станционная, д.28-А, каб.№7, свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории в границах объекта, указанного в пункте 1 настоящего постановления.
- Управлению коммуникаций опубликовать настоящее постановление в газете «Арзамасские новости» в течение трех дней со дня его издания и разместить на официальном сайте городского округа город Арзамас в сети «Интернет».
- Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Арзамаса Столяренко А.Н.
Мэр города Арзамаса А.А.Щелоков
Приложение
к постановлению администрации
города Арзамаса
__________________№___________
Заданиена подготовку документации по внесению изменений в проект межевания территориив районе строения 2А по ул.Победы в городском округе город АрзамасНижегородская область(далее – Задание)
Вид документации по планировке территории:
Документация по внесению изменений в проект межевания территории.
Заказчик:
Общество с ограниченной ответственностью «Автоцентр» (далее ООО «Автоцентр»)
Объект разработки, его основные характеристики:
- Адрес(местоположение): территория в районе строения 2А по ул.Победы в городском округе город Арзамас Нижегородской области согласно ситуационному плану границ подготовки проекта межевания территории (Приложение №1 к Заданию на подготовку документации по внесению изменений в проект межевания территории в районе строения №2А по ул.Победы в в городском округе город Арзамас Нижегородской области).
1.Исходные данные для подготовки документации по планировке территории
- Основание для разработки документации по планировке территории:
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 8.2, 41, 43, 46;
-закон Нижегородской области от 08.04.2008 № 37-З «Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории Нижегородской области»;
- обращение ООО «Автоцентр» от 08.06.2020 №01;
1.2. Ранее разработанная градостроительная документация:
- генеральный план городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденный решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 25.08.2006 №98 (с изменениями);
- Правила землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденный решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 11.03.2010 №24 (с изменениями);
- проект межевания территории в районе строения №2А по ул.Победы в городском округе город Арзамас Нижегородской области, утвержденный постановлением администрации города Арзамаса от 22.05.2020 №570.
1.3. Зонирование территории в соответствии с генеральным планом городского округа город Арзамас Нижегородской области и правилами землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области:
В соответствии с генеральным планом городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденным решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 25.08.2006, территория расположена в границах функциональных зон ( Приложение №2 к Заданию на подготовку документации по внесению изменений в проект межевания территории в районе строения №2А по ул.Победы в городском округе город Арзамас Нижегородской области):
-территории промышленных и коммунально-складских предприятий.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденный решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 11.03.2010 №24 (с изменениями), территория расположена в границах функциональных зон (Приложение № 3 к Заданию на подготовку документации по внесению изменений в проект межевания территории в районе строения №2А по ул.Победы в городском округе город Арзамас Нижегородской области):
- П-5 – зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности;
- Т-1 – зона автомобильного транспорта.
П–5. Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности
Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля;
- теплицы;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- офисы, конторы, административные службы;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны.
- автозаправочные станции, вышки сотовой связи, радиорелейной, спутниковой связи.
Условно разрешенные виды использования:
- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- аптеки;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- ветеринарные приемные пункты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Т-1. Зона автомобильного транспорта
Зона Т-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и формирования коридоров автомобильного транспорта в границах красных линий магистральных улиц. Разрешается размещение сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией автомобильного транспорта.
Основные виды разрешенного использования:
- -автомобильные дороги;
- -тротуары;
- -газоны;
- -бульвары;
- остановки общественного транспорта;
- пешеходные переходы;
- инженерные коммуникации;
- объекты, связанные с эксплуатацией и обслуживанием дорог.
Условно разрешенные виды использования:
- виды использования, нарушающие требования эксплуатации автодорог;
- земельные участки для размещения различных защитных инженерных сооружений и насаждений.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- инженерные сооружения;
- транспортные развязки;
- площадки для сбора мусора;
- открытые автомобильные стоянки.
1.4. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории:
регламентируются статьями 32,33 Правил землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденных решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 11.03.2010 № 24 (с изменениями), ст.30,31 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а также другим действующим законодательством и Приказом министерства культуры РФ «Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Арзамас Нижегородской области» от 26.10.2017 №1810.
1.4.1. Арзамас историческое поселение федерального значения, согласно перечню исторических поселений, утвержденного приказом Минкульта России и Минрегиона России от 29.07.2010 №418/339.
1.5. Дополнительные исходные данные необходимо получить в:
- ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области информацию о земельных участках, поставленных на государственный кадастровый учет в границах разработки документации по планировке территории;
- В комитете архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Арзамас копию с топографического плана города Арзамас М1:500 с указанием сведений, согласно приложению № 4 к Заданию на подготовку документации по внесению изменений в проект межевания территории в районе строения №2А по ул.Победы в в городском округе город Арзамас Нижегородской области.
- Основные требования к составу, содержанию и форме представляемых материалов проекта межевания территории, последовательность и сроки выполнения работ
Документацию по внесению изменений в проект межевания территории выполнить в соответствии с нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами, утвержденными схемами расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которых не истек, границ зон с особыми условиями использования территорий (в том числе территорий и охранных зон объектов культурного наследия), а также с учетом ранее разработанной документации по планировке территории.
В составе документации откорректировать:
2.1. Существующее использование территории на основании полученных исходных данных, указанных в пп.1.4,1.5 настоящего задания;
2.2. Границы земельного участка для размещения автозаправочной станции, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 52:40:0101014:59 и земель находящихся в государственной собственности до разграничения;
Образовать земельные участки с учетом градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки, благоустройства территории, границ смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет (при наличии), красных линий, проездов с учетом ранее утвержденных схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которых не истек (при наличии) фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного участка и градостроительного законодательства, естественных границ земельного участка, а также обеспечения беспрепятственного проезда (подхода) к формируемым земельным участкам.
Состав графических и текстовых материалов обязательных для предоставления в КАиГ администрации г.Арзамаса Нижегородской области
Основная (утверждаемая) часть проекта межевания территории:
Проект межевания территории:
1) Чертеж межевания территории М 1:1000-1:500 с отображением:
- проектируемых красных линий либо существующих;
- линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- границ земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, которые не подлежат изменению;
- границ образуемых земельных участков на кадастровом плане территории;
- условных номеров, площади и вида разрешенного использования образуемых земельных участков;
- границ зон с особыми условиями использования территории;
- границ зон действия публичных сервитутов;
- границ образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.
2) Чертеж межевания территории на кадастровом плане территории М 1:1000-1:500 с отображением:
- проектируемых красных линий либо существующих;
- границ изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории;
- площади изменяемых земельных участков и их частей;
- границ образуемых земельных участков из состава земель, собственность на которую не разграничена;
- условных номеров, площади и вида разрешенного использования образуемых земельных участков;
- границ образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.
Материалы по обоснованию проекта межевания территории:
- I. Графические материалы:
1) Чертеж М 1:1000-1:500 с указанием:
- красных линий;
- линий регулирования застройки (при наличии);
- границ земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, на момент подготовки проекта межевания территории;
- границ ранее утвержденных схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которых не истек;
- границ зон с особыми условиями использования территории.
- II. Пояснительная записка с описанием и обоснованием положений, принятых в проекте, касающихся образуемых земельных участков с указанием их площади, координат поворотных точек, вида разрешенного использования, условных номеров образуемых земельных участков, площади зон действия публичных сервитутов, а также расчета площади образуемых земельных участков.
- Согласование проекта межевания территории
3.1. Согласование проекта межевания территории.
При необходимости КАиГ администрации г.Арзамаса может направить документацию на дополнительные согласования.
- Требования к оформлению и сроки представления проекта межевания территории
4.1. Документация представляется в КАиГ администрации г.Арзамаса Нижегородской области в бумажном и электронном виде в одном экземпляре в объеме, указанном в разделе 2 настоящего задания.
4.2. К электронному виду документации предъявляются следующие требования:
1) Пояснительная записка и основные положения проекта в форматах *.RTF, *.DOC , *.PDF;
2) Чертежи и схемы в форматах *.DXF, *.MIF, *.MID в городской системе координат, а также их растровые копии в форматах *.JPG, *.BMP и т.п.;
3) Структуру векторных слоев предусмотреть в соответствии с приведенной таблицей (линии границ и трассы должны быть замкнуты в виде Polyline или LWPolyline, Region).
| № п/п | Наименование класса объектов | Содержание |
| 1 | Граница разработки проекта | Граница разработки проекта |
| 2 | Границы межевания | Границы земельных участков при межевании |
| 3 | Публичный сервитут | Публичный сервитут |
4.3. Сроки представления документации :
Документация по внесению изменений в проект межевания территории предоставляется в КАиГ администрации г.Арзамаса на рассмотрение в установленном законом порядке не позднее шести месяцев со дня издания постановления администрации г.Арзамаса «О разработке документации по внесению изменений в проект межевания территории в районе строения №2А по ул.Победы в городском округе город Арзамас Нижегородской области».
Примечание: В случае нарушения срока подготовки документации и не предоставления документации, заказчик должен обратиться с письменным заявлением в КАиГ администрации г.Арзамаса Нижегородской области о возможности продления срока подготовки документации по внесению изменений в проект межевания территории и внесения изменений в постановление и задание.
- Иные условия
5.1. При непредставлении документации по планировке территории в КАиГ администрации г.Арзамаса в указанный срок, постановление администрации г.Арзамаса «О разработке документации по внесению изменений в проект межевания территории в районе строения №2А по ул.Победы в городском округе город Арзамас Нижегородской области» подлежит отмене, срок действия настоящего задания прекращается.
5.2. В случае возникновения обстоятельств, требующих пересмотра условий задания, изменения в него могут быть внесены по согласованию с заказчиком.
5.3. Утвержденная документация по внесению изменений в проект межевания территории в одном экземпляре в бумажном виде и в двух экземплярах в электронном виде передается в КаиГ администрации г.Арзамаса для хранения и передачи сведений в уполномоченный орган по ведению информационной системы объектов градостроительной деятельности.
5.4. В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации документация по внесению изменений в проект межевания территории до ее утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях или общественных обсуждениях. Порядок организации и проведения публичных слушаний/общественных обсуждений по документации по планировке территории регламентируется статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Положением о порядке организации и проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Арзамас Нижегородской области, принятого решением городской Думы городского округа город Арзамас Нижегородской области от 24.08.2018г. №93.
5.5. Риски по недостижению результата (согласование, утверждение и реализация документации по планировке территории) лежат на стороне заказчика.
| Фамилия, имя, отчество получателя-представителя застройщика | Должность, номер телефона | Дата получения задания | Подпись получателя |
Приложение №1 к Заданию на подготовку документации по внесению изменений в проект межевания территориив районе строения №2А по ул.Победы в городском округе город Арзамас Нижегородской области
Ситуационный план
- граница подготовки документации
52:40:0101014:59 - земельный участок, учтенный в ГКН
| Руководитель КАиГ | Столяренко А.Н. | Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г.Арзамаса | листов | |||
| Зам.руководителя | Галеева А.С. | лист | ||||
| Исполнил | Борисова И.А. | Заказчик: ООО «АВТОЦЕНТР» | 17.06.2020г | |||
| С топографической съемки г. Арзамаса Топосъемка требует корректировки | №23 | |||||
| Объект: Границы подготовки документации по внесению изменений в проект межевания территории в районе строения №2А по ул.Победы в городском округе город Арзамас Нижегородской области | М 1:2000 | |||||
Приложение №2 к Заданию
на подготовку документации по внесению изменений в проект межевания территории
в районе строения №2А по ул.Победы в городском округе город Арзамас Нижегородской области
Фрагмент схемы функционального зонирования из генерального плана городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденный решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 25.08.2006 № 98 (с изменениями)
- граница подготовки проекта планировки территории
Приложение №3 к Заданию
на подготовку документации по внесению изменений в проект межевания территории
в районе строения №2А по ул.Победы в городском округе город Арзамас Нижегородской области
Фрагмент схемы градостроительного зонирования территории из Правил землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденных решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 11.03.2010 № 24 (с изменениями)
- граница подготовки документации
Приложение №4 к Заданию
на разработку документации по внесению изменений в проект межевания территории
в районе строения 2А по ул.Победы в городском округе город Арзамас Нижегородской области
Сведения необходимые в качестве исходных данных для подготовки документации по планировке территории
- красные линии с указанием их координат и линии регулирования застройки (при наличии);
- границы ранее утвержденных схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которых не истек;
- границы земельных участков, запрашиваемых на совет по земельным и имущественным отношениям при Правительстве Нижегородской области с указанием наименования заявителя и целей использования запрашиваемого земельного участка;
- границы зон с особыми условиями использования территории (санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, береговые полосы, охранные зоны и т.д.);
- границы территории объектов культурного наследия;
- информация о выданных разрешениях на строительство с указанием реквизитов документа и назначения планируемого к строительству объекта;
- проектируемые объекты и сети инженерно-технического обеспечения и линейные объекты;
- проектные решение ранее утвержденной документации по планировке территории;
- границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
- границы зарезервированных земельных участков для муниципальных нужд;
- границы земельных участков, подлежащих изъятию для муниципальных нужд;
- границы земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.