Скачать документ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА АРЗАМАСА

06.08.2020 №957

Об утверждении документации по внесению изменений в проект межевания территории в районе строения № 2А по ул. Победы в городском округе город Арзамас Нижегородской области

В соответствии со статьями 5.1, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 11, 22 Устава города Арзамаса Нижегородской области, принятого решением Арзамасской городской Думы от 30.06.2006 №65 (зарегистрирован в Главном управлении Министерства юстиции Российской Федерации по Приволжскому федеральному округу 09 августа 2006 года № RU523010002006001), на основании протокола публичных слушаний по документации по внесению изменений в проект межевания территории в районе строения №2А по ул.Победы в городском округе город Арзамас Нижегородской области № 8 от 16 июля 2020 года (17 час. 10 мин.), заключения о результатах публичных слушаний от 16 июля 2020г.:

1. Утвердить документацию по внесению изменений в проект межевания территории в районе строения № 2А по ул.Победы в городском округе город Арзамас Нижегородской области, разработанную АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Волго-Вятский филиал Арзамасское отделение, 2020 (далее - Проект).
2. Управлению коммуникаций администрации города Арзамаса обеспечить:

2.1. опубликование настоящего постановления в газете «Арзамасские новости»;

2.2 опубликование Проекта в газете «Арзамасские новости» в течение семи дней со дня его утверждения;

2.3. размещение Проекта на официальном портале органов местного самоуправления города Арзамас «арзамас.рф».

3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на руководителя комитета по архитектуре и градостроительству Столяренко А.Н.

Мэр города Арзамаса А.А. Щелоков

АКЦОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

« Р О С С И Й С К И Й Г О С У Д А Р С Т В Е Н Н Ы Й Ц Е Н Т Р И Н В Е Н Т А Р И З А Ц И И И У Ч Е Т А О Б Ъ Е К Т О В Н Е Д В И Ж И М О С Т И - Ф Е Д Е Р А Л Ь Н О Е

Б Ю Р О Т Е Х Н И Ч Е С К О Й И Н В Е Н Т А Р И З А Ц И И »

АО « Р О С Т Е Х И Н В Е Н Т А Р И З А Ц И Я - Ф Е Д Е Р А Л Ь Н О Е Б Т И »

ВОЛГО-ВЯТСКИЙ ФИЛИАЛ

АРЗАМАССКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ

607220 . г . Арзамас, ул.Калинина, д.30А, оф.7

Т е л . (83147) 7-64-22, 7-64-23 , e - m a i l : arzamas@ g o r b t i . n n o v . r u

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ВНЕСЕНИЮ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

в районе строения №2А по ул.Победы в городском округе город Арзамас Нижегородская область

1/2-20-ПМТ

2020

АКЦОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

« Р О С С И Й С К И Й Г О С У Д А Р С Т В Е Н Н Ы Й Ц Е Н Т Р И Н В Е Н Т А Р И З А Ц И И И У Ч Е Т А О Б Ъ Е К Т О В Н Е Д В И Ж И М О С Т И - Ф Е Д Е Р А Л Ь Н О Е Б Ю Р О

Т Е Х Н И Ч Е С К О Й И Н В Е Н Т А Р И З А Ц И И »

АО « Р О С Т Е Х И Н В Е Н Т А Р И З А Ц И Я - Ф Е Д Е Р А Л Ь Н О Е Б Т И »

ВОЛГО-ВЯТСКИЙ ФИЛИАЛ

АРЗАМАССКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ

607220 . г . Арзамас, ул.Калинина, д.30А, оф.7

Т е л . (83147) 7-64-22, 7-64-23 , e - m a i l : arzamas@ g o r b t i . n n o v . r u

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ВНЕСЕНИЮ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

в районе строения №2А по ул.Победы в городском округе город Арзамас Нижегородская область

1/2-20-ПМТ

Начальник Арзамасского отделения Балабин П.А.

Исполнитель Ляпин Д.С.

2020

Состав проекта Основная часть (утверждаемая).

1. Чертеж межевания территории:
   1. Чертеж межевания территории М 1:500 – 1:1000
   2. Чертеж межевания территории на кадастровом плане территории М 1:500 – 1:1000

Материалы по обоснованию.

1. Графические материалы:
   1. Чертеж М 1:500 – 1:1000
2. Пояснительная записка.

Содержание

Градостроительное задание на подготовку документации по внесению изменений в проект межевания территории

Раздел 1. Исходно-разрешительная документация 17

Раздел 2. Анализ существующего использования 18

территории

Раздел 3. Проектное решение 22

Раздел 4. Выводы 23

Приложения

РАЗДЕЛ 1. ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Документация по внесению изменений в проект межевания территории в районе строения №2А по ул.Победы в городском округе город Арзамас Нижегородская область разработан Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Заказчиком работ является ООО «Автоцентр». Проект межевания территории подготовлен на основании:

• Постановления Администрации города Арзамас №713 от 19.06.2020 «О разработке документации по внесению изменений в проект межевания территории в районе строения №2А по ул.Победы в городском округе город Арзамас Нижегородской области»;
• Задания на подготовку документации по внесению изменений в проект межевания территории в районе строения №2А по ул.Победы в городском округе город Арзамас Нижегородская область;
• Постановления Администрации города Арзамас №570 от 22.05.2020 «Об утверждении проекта межевания территории в районе строения №2А по ул.Победы в городском округе город Арзамас Нижегородской области»;

Проект разработан с учетом ранее разработанных, согласованных и утвержденных документов территориального планирования и градостроительного зонирования, разработанной ранее проектной документации:

• Генерального плана города Арзамас Нижегородской области утвержденный решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 25.08.2006 №98 (с изменениями);
• Правил землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденных решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 11.03.2010г. №24 (с изменениями утвержденными Решением Арзамасской городской Думы от 22.12.2017 №175);

РАЗДЕЛ 2. АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

В административном отношении территория проектирования расположена в городе Арзамас. Территория межевания ограничена: с севера, юга, востока и запада землями общего пользования.

В соответствии с Генеральным планом городского округа города Арзамаса Нижегородской области, утвержденным решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 25.08.2006 № 98 (с изменениями), территория расположена в границах функциональных зон - территории промышленных и коммунально-складских предприятий.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденными решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 11.03.2010 № 24 (с изменениями утвержденными Решением Арзамасской городской Думы от 22.12.2017 №175), территория расположена в границах территориальных зон:

П-5 – зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности; Т-1 – зона автомобильного транспорта.

П–5. Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности

Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля;
• теплицы;
• гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
• гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
• станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
• открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
• объекты складского назначения различного профиля;
• объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
• санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
• офисы, конторы, административные службы;
• проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
• предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
• отделения, участковые пункты милиции;
• пожарные части;
• объекты пожарной охраны;

- автозаправочные станции, вышки сотовой связи, радиорелейной, спутниковой связи.

Условно разрешенные виды использования:

• отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;
• спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
• предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
• аптеки;
• отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
• питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
• ветеринарные приемные пункты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
• автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Т-1. Зона автомобильного транспорта

Зона Т-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и формирования коридоров автомобильного транспорта в границах красных линий магистральных улиц. Разрешается размещение сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией автомобильного транспорта.

Основные виды разрешенного использования:

• автомобильные дороги;
• тротуары;
• газоны;
• бульвары;
• остановки общественного транспорта;
• пешеходные переходы;
• инженерные коммуникации;
• объекты, связанные с эксплуатацией и обслуживанием дорог.

Условно разрешенные виды использования:

• виды использования, нарушающие требования эксплуатации автодорог;
• земельные участки для размещения различных защитных инженерных сооружений и насаждений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• инженерные сооружения;
• транспортные развязки;
• площадки для сбора мусора;
• открытые автомобильные стоянки.

В границах разработки проекта планировки и межевания территории зон действия публичных сервитутов не установлено. Установление публичных сервитутов, изъятие или резервирование земельных участков проектом межевания не предусмотрено. На данной территории отсутствуют инвестиционные земельные участки, памятники природы, объекты культурного наследия. На данной территории отсутствуют проектируемые объекты. Красные линии и линия регулирования застройки отсутствует. Необходимость установление границ красных линии отсутствует. На проектируемой территории отсутствуют зоны с особыми условиями использования территории (Приложение А).

Площадь территории в границах разработки проекта межевания составляет 1,0 га. Территория межевания расположена в границах кадастрового квартала 52:40:0101014. На территории в границах разработки проекта межевания расположены сооружение, расположенное по адресу Нижегородская область , г.Арзамас, ул.Победы, стр.2А.

РАЗДЕЛ 3. ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ

На основании ст. 43 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Проект межевания выполняется с учетом регламентов Правил землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденных решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 11.03.2010г. №24 (с изменениями утвержденными Решением Арзамасской городской Думы от 22.12.2017 №175).

По результатам анализа существующего использования территории в границах разработки проекта межевания территории с учетом границ смежных земельных участков и границ благоустройства сформирован один земельный участок.

Условное обозначение формируемого земельного участка - 52:40:0101014:ЗУ1, расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Арзамас, г.Арзамас, ул.Победы, земельный участок 2а, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - В соответствии с основными видами разрешенного использования правил землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области: автозаправочные станции, вышки сотовой связи, радиорелейной, спутниковой связи, площадь – 1340 кв.м. На формируемом земельном участке 52:40:0201006:ЗУ1 расположен объект капитального строительства с кадастровыми номерами 52:40:0101014:2737. Согласно сведениям ЕГРН площадь объекта капитального строительства с кадастровым номером 52:40:0101014:2737 составляет 33,9 кв. м., год завершения строительства здания 2013г. Земельный участок образуется в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 52:40:0101014:59 и землями, находящимися в государственной собственности до разграничения.

Контур формируемого земельного участка объектом капитального строительства, расположенным по адресу: обл. Нижегородская, г. Арзамас, ул. Победы, строен №2а, представлен на «Чертеже межевания территории» М 1:500 в графических материалах.

Каталог координат формируемого земельного участка представлен в Приложение Б.

РАЗДЕЛ 4. ВЫВОДЫ

Основной целью разработки документации по внесению изменений в проект межевания территории является формирование границ земельного участка, на котором расположен объект капитального строения с кадастровым номером 52:40:0101014:2737.

Формирование проектных границ земельного участка выполнено с учетом: существующей градостроительной ситуации и фактического использования территории, территории общего пользования, основными проездами, автомобильными дорогами, границ смежных земельных участков, положения границ сформированных земельных участков, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости.

Площадь образуемого земельного участка, на котором расположен объект капитального строения с кадастровым номером 52:40:0101014:2737, установлена с учетом фактически используемой площади земельного участка и в соответствии с нормативами Правил землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденных решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 11.03.2010г. №24 (с изменениями утвержденными Решением Арзамасской городской Думы от 22.12.2017 №175).

Приложение А

Приложение Б

Каталог координат формируемого земельного участка

Система координат: МСК 52

Площадь: 1340 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
52:40:0101014: ЗУ1
1	429365.30	2203429.20
2	429367.98	2203432.88
3	429365.03	2203451.63
4	429340.90	2203465.57
5	429324.63	2203473.85
6	429321.69	2203468.11
7	429304.13	2203476.22
8	429303.07	2203473.75
9	429301.55	2203462.04
1	429365.30	2203429.20